Visa alla bilder

Thorild Wulffsgatan 1D
Änggården

Unik 20‑talslägenhet i "Blå Huset" ‑ Änggården. 3,5 rok ‑ 103 m²
BUDGIVNING
Vacker och ljus 20-talslägenhet i "Blå Huset", Änggården.
I Blå Huset från 1923 - gestaltat av David Blomqvist, finner man denna välplanerade 3,5:a om 103 m² och kök med rikligt ljusinsläpp och högt i tak.
En välplanerad lägenhet med mycket av originaldetaljerna kvar, så som djupa fönsternischer, fungerande öppen spis, höga fotlister och vackert parkettgolv.
Föreningens trädgård är otroligt välskött och nyttjas rikligt den varma delen på året.
Här bor man med promenadavstånd till tre av Göteborgs populäraste platser: Slottsskogen, Botaniska Trädgården och Linnéplatsen.
Bra läge i Änggården i en förening med god ekonomi. i nuläget pågår en stor, men varsam, upprustning av den vackra fastigheten.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Bostadsrätt
Adress: Thorild Wulffsgatan 1D
Avgift: 4438 kr/mån
Område: Änggården
Byggnadsår: 1923
Rum: 3,5 rum och kök
Boarea / Biarea: 103 m²
Våning: 1
Pris: 5 850 000 kr
Högsta bud:5 850 000 kr

Interiör

Antal rum

3,5 rum + kök

Boarea

103 kvm

Rumsbeskrivning

I anslutning till tamburen välkomnas man av den tidstypiska öppna spisen med detaljerad inmurad halvmåne och plats för utsmyckning.

Hall

En rymlig entréhall varifrån man har utsikt mot det stora härliga vardagsrummet. Hallen har en gästtoalett, plats för skoförvaring och avhängning för ytterkläder.

Kök

Köket erbjuder bra arbetsyta och plats för köksbord med fyra platser. Här finns gott om förvaring och köksinredning med bra arbetsytor.
Köksgolv i plast. För den som önskar, finns stor potential till renovering för modernt och rymligt kök.

Tvättstuga/Sovrum

Alldeles intill köket ligger den gamla pigkammaren som idag funkar som tvättstuga. Det går alldeles utmärkt att även nyttja detta rum som ett extra sovrum, eller varför inte öppna upp mot köket och på så sätt få ett riktigt rymligt kök med plats för de stora sällskapen?

Vardagsrum

Vardagsrummet är uppdelat i två delar: först en biblioteksdel med en bedårande alkov som passar utmärkt som läshörna. Denna detalj ger extra charm till vardagsrummet som helhet. i biblioteksdelen finns även en tidstypisk öppen spis och utrymme för bokhyllor.
Den andra delen är stor och har ett fint ljusinsläpp från två stora 2-glasfönster i två väderstreck, som vetter ut mot trädgården. Plats för rejäl soffgrupp och även matsalsmöbel.
Vacker fiskbensmönstrad parkett i original.

Sovrum 1

"Bakom" vardagsrummet finns en korridor med badrum och två sovrum. Första sovrummet har ett härligt ljusinsläpp och är inrett med fyra inbyggda garderober med överskåp. Vackert fiskbensmönstrat parkettgolv.

Sovrum 2

Sovrum 2 är även det härligt ljust. Här finns en inbyggd garderob med överskåp och plats för dubbelsäng. Samma vackra parkettgolv som i sovrum 1.

Duschrum

Modernt, helkaklat duschrum med duschhörna, WC, kommod med handfat och handdukstork.

WC

I entréhallen ligger ett gäst-WC med handfat och toalettstol.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

1 av 2, Hiss finns ej

Ekonomi

Pris: 5 850 000 kr
Avgift: 4 438 kr/mån inkl värme, VA
Andel i föreningen: 5,7 %
Andel av årsavgift: 5,7 %
Reparationsfond fn.: 0 kr

Driftskostnad

3 878 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 2 067 kr (1550 kWh)
Försäkring: 1 811 kr
Beräknat antal personer: 1

Kommentar

Driftskostnaderna är individuella och skiljer beroende på antalet boende, elavtal och försäkringsbolag.

Byggnad

Byggnadstyp

Träfastighet i två plan

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Utfärdad 2019-02-27 00:00
Energiprestanda: 138 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas

Fastighetsbet

Änggården 6:31

Övrigt

Spisen är godkänd och kontrollerad av sotare genom föreningen.
Nya tvåglasfönster sommaren 2020. Fasaden byts ut och målas om under hösten.

Närområde

Allmänt

Att bo i Änggården innebär möjlighet att kombinera småstadsidyll med storstadsliv. Änggårdens villastad byggdes i början av 1900- talet, men dess historia sträcker sig ända tillbaka till 1600-talet.

Gemensamt för den äldre bebyggelsen är snickarglädjen och trädgårdarna. Snidade pampiga portaler, spröjsade fönster och glasverandor på vackra trähus i alla kulörer.

Mitt i området ligger Botaniska trädgården som delar området i två delar. Göteborgs Botaniska trädgård är prisbelönt och en av Europas största och mest berömda i sitt slag.

Bebyggelsen i främre Änggården i norr består främst av friliggande villor och härrör från omkring sekelskiftet runt 1900.
Änggårdens radhus i söder är till större delen uppförda under 1920 och 1930-talet och dess villor mellan åren 1950-1965.

Intilliggande Änggårdsbergens naturreservat är en vidsträckt vacker skog och har många fina promenadstigar och härliga motionsslingor.

Änggården har promenadavstånd till både Slottsskogen, Linnéstaden och Sahlgrenska sjukhuset.

Kommunikation

Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn.
Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget "inom tull", därmed inga trängselavgifter att erlägga för besök i centrum.

Närservice

I området finns frisörsalong, Änggårdens Livs, Storängsgatans Fastighetsbyrå och snart en nyöppnad restaurang. I området finns även två daghem. Kooperativet Vitsippan/Blåsippan som också är fritidshem samt Lillängens förskola.

Intilliggande Linnéstaden har ett stort utbud av caféer och restauranger från all världens kök. Här finns spännande butiker med allt från exklusivt mode till delikatesser, apotek och flera mycket välsorterade livsmedelsbutiker.

Parkering

Fritt på gatan i 4 timmar. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65.
Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt fylla i din ansökan där: http://www.goteborg.se/wps/portal/boendeparkering

Förening

Namn

Brf Pionen nr 31

Information

Bostadsrättsföreningen Pionen nr 31 är en liten och personlig förening belägen i stadsdelen Änggården i Göteborg i omedelbar närhet till Botaniska trädgården och Slottsskogen. Föreningen har funnits sedan huset byggdes år 1923 och hette från början "Bostadsföreningen Pionen nr 31u.p.a." men omregistrerades till bostadsrättsförening år 1988. Föreningens byggnad innefattar 15 lägenheter fördelade på fyra trappuppgångar samt en lokal. Byggnadens väl tilltagna ytor med sina stora lägenheter tillsammans med den generösa gårdens stenlagda gångar och mysiga trädgård medför att medlemmarna tenderar att bo kvar länge.
Föreningen har en god ekonomi och äger fastigheten Göteborg Änggården 6:31 med 15 st lägenheter samt 1 lokal i flerbostadshus, fördelat på följande: 2 rok - 2 st, 3 rok -7 st, 4 rok - 4 st, 5 rok - 2 st.
Den totala boarean uppgår till 1 466 kvm samt lokalarea 70 kvm.
Samtliga lägenheter samt lokalen är upplåtna med bostadsrätt.
Antalet medlemmar var per 2019-12-31, 24 st.

Försäkring
Föreningen samt fastigheten är försäkrade hos Bostadsrätterna/Söderberg&Partners.

Källarförråd (varm) samt vindsförråd (kall).

Gemensam tvättstuga.

Renoveringar

Vad gäller underhållsplanen så står det att det är rekommenderat byte av tappvattenledningar samt byte av delar av avloppsstammar under 2023.
2026 rekommenderas en dränering av huset.

2020
Nya fönster
Ny fasad som målas om under hösten.

2019
Grundundersökning, upphandling grundförstärkning.

2018
OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll)

2017
Ny belysning gård och södersida, uppgradering av underhållsplan

2016
Ommålning av norr fasad
Renovering ytterdörrar

2015 - Målning av fasaden på Carl Skottbergsgatan ska ske. Offerter intagna.
Samtliga öppna spisar har kontrollerats.
Gemensamma eldsläckare och brandvarnare har setts över.
Nytt räcke på framsidan av huset.
Nya lampor runt redskapsboden.
Föreningen har haft gemensamma trädgårdsdagar.

2015
Mindre renoveringar.

2014
Ett flertal arbeten utförts på fastigheten.
Burspråk i lägenhet 1 har rivits och byggts upp igen.
Balkongdörrar i två lägenheter har bytts ut.
Trappor vid entréer har byggts om.

Parkering

Det finns två parkeringar som tillhör föreningen. Parkeringarna nyttjas av alla i föreningen.

Bredband och TV

Com-Hems grundutbud.

Organisationsform / Typ

Bostadsförening

Överlåtelseavgift

1 150 kr

Pantsättningsavgift

450 kr

Kontaktperson

Stefan Berndtsson

Telefonnummer

0708-111575

Stort ljust vardagsrum

Stort ljust vardagsrum

Trivsamt kök med möjlighet att inkorporera den intilliggande fd jungfrukammaren

Trivsamt kök med möjlighet att inkorporera den intilliggande fd jungfrukammaren

Thorild Wulffsgatan 1D

Thorild Wulffsgatan 1D

Botaniska Trädgården

Botaniska Trädgården

Botaniska Trädgården

Botaniska Trädgården

Takåsar i Änggården

Takåsar i Änggården

Villa Belparc - Slottsskogen

Villa Belparc - Slottsskogen