Visa alla bilder

Klippan 1H
Klippan

Rymlig härlig fyrarumslägenhet i två plan belägen i attraktiva Klippan
Stor lägenhet i två välplanerade plan med de sociala ytorna på första våningen och sovrummen på övre plan. Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot det moderna köket. Trevlig balkong som nås från vardagsrummet från vilken det går utmärkt att njuta av utsikten över Klippans unika atmosfär och sammansättning av byggnader. Badrum på entréplanet och ett duschrum på övre plan.
Kort promenadavstånd till konsthallen Röda Sten och strandpromenaden som passerar området.
Som boende i Klippan har man nära till Kungsladugård och Majorna med deras rika utbud av butiker, kommunikationer och samhällsservice.
Den som äger båt kan hyra båtplats av Klippans kulturförening.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Mäklarassistent

Linda Beckmanner

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Bostadsrätt
Adress: Klippan 1H
Avgift: 6463 kr/mån
Område: Klippan
Byggnadsår: 1930
Rum: 4 rum och kök
Boarea / Biarea: 111 m²
Våning: 3, hiss finns
Pris: 3 950 000 kr, som utgångsbud

Interiör

Antal rum

4 rum

Boarea

111 kvm

Entréhall med garderob

Möblerbar entréhall med spegelgarderober. Ljust trägolv och tapet på en vägg.

Kök

Till vänster om entréhallen ligger ett modernt kök i vitt med svarta arbetsbänkar och svart kakel monterat på de mest utsatta väggarna. Mycket gott om skåp och arbetsytor. Inbyggd ugn, induktionshäll, vägghängd fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.
Två fönster släpper in ljuset.

Vardagsrum

Vardagsrum och kök förenas genom en öppen planlösning. Vardagsrummet är rymligt och det finns plats för stor soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor t.ex.
Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong. Liksom köket har vardagsrummet vita väggar, ljust trägolv men även takspotlights. Från vardagsrummet går trappan som leder upp till övre plan.

Duschrum med WC och tvättmaskin

Duschrum med kaklade väggar och våtrumsmatta. Längst in i rummet, i det väl tilltagna duschutrymmet står en tvättmaskin. Här finns ett högskåp, WC-stol, handfat och spegelskåp.

Övre hall

Långsträckt hall med mängder av garderober. Från hallen nås lägenhetens samtliga tre sovrum och badrummet.

Sovrum 1

Det första sovrummet är stort och rymmer en dubbelsäng. Bakom dörren gömmer sig en garderob.

Sovrum 2

Detta sovrum är något mindre än de övriga två och lämpar sig t.ex. som barnrum eller kontor.

Sovrum 3

Längst in i hallen ligger detta stora sovrum med plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en behaglig grå färg.

Badrum

Badrummet har kaklade väggar, våtrumsmatta, WC-stol, handfat och badkar.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

3 av 9

Ekonomi

Pris: 3 950 000 kr som utgångsbud
Avgift: 6 463 kr/mån Vatten, värme och kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Andel i föreningen: 2,0879 %
Andel av årsavgift: 2,1687 %
Reparationsfond fn.: 0 kr

Driftskostnad

5 654 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 4 300 kr (1800 kWh)
Försäkring: 1 354 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Föreningen har grupprabatt från ComHem med bredband och basutbud TV: 144 kr/månad. Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Com Hem för Kabel-TV och bredband som träder i kraft från och med den 1 januari 2020. I avtalet ingår grundutbud för kabel-TV samt ett obligatoriskt tillägg för bredband 100/10 om 168 kronor som tillkommer till månadsavgiften.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Utfärdad 2019-04-19 00:00
Energiprestanda: 147 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Fastighetsbet

Majorna 140:14

Övrigt

Renovering/underhåll finns beskrivet under föreningen.

Övrigt

Båtplats
Den som äger båt kan hyra båtplats av Klippans kulturförening.

Bostaden är ca 100 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning, utbyggnad om cirka 11 kvm enligt tidigare säljare. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 3 rum och kök.

Närområde

Allmänt

Klippan är ett kulturreservat - vackert och unikt beläget strax öster om Älvsborgsbron.
Klippan har ett stort historiskt värde och i dess hamn har man troligtvis lastat och lossat varor med början redan på 1400-talet. På 1600-talet och ända fram tills Älvsborgsbron öppnade 1967 pågick färjetrafik mellan Klippan och Färjestaden på Hisingen.
Arkitekturen och byggnaderna i området är väl bevarande. Gamla hus, äldre industribyggnader och moderna komplex varieras och skapar en unik miljö.
Området gränsar till populära och trivsamma Majorna/Kungsladugård. Närheten till Majorna och Kungsladugård breddar områdets utbud med restauranger, caféer och allt annat en storstadsbo kan önska sig.

Kommunikation

Vid den intilliggande hållplatsen Vagnhallen Majorna/Klippan går spårvagnarna 3 och 9, samt buss 90.
Vid Klippans färjeläge går Älvsnabben som tar dig till Hisingen eller till centrala Göteborg.

Närservice

Här finns den kända och populära kulturdestinationen Röda Sten som anordnar utställningar och evenemang. I området hittar du även Sjömagasinet; en av Sveriges bästa restauranger med kritikerrosade maträtter från havet.
I kvarteren finns också Klippans Konstcafé som ligger alldeles intill vattnet. Längsmed kajen ligger fyrstjärniga hotell Waterfront.
På intilliggande Jaegerdorffsplatsen ligger bl.a kvarterskrogar, pizzeria, det populära hamburgerhaket Mac's, Systembolaget, vårdcentral och tandläkarmottagning.

På närliggande Mariaplan i Kungsladugård hittar du mataffärer, apotek, 7-11 och butiker med det mesta du behöver i din vardag. Här finner man också de populära kvarterskrogarna Tapasbaren, Kafé Marmelad, Ölstugan Tullen, Red Lion och Enoteca Maglia på rad. Plaskdammen Plaskis ligger i anslutning till Mariaplan och här leker barnen under sommarens soliga dagar.
En cykeltur bort ligger Göteborgs egen oas Slottskogen dit familjer tar med sina barn till den omtalade lekplatsen Plikta, motionärer tränar löpning bland djurhägnen och solbadare flockas på gräsmattorna under sommaren.
Klippan tillhör Stadsdelsförvaltningen Majorna/Linné och i området finns ett flertal skolor och förskolor för familjer med barn i skolåldern.

Parkering

Klippans Kulturfastigheter hyr ut garageplats för ca 1000 kr/mån och p-platser ca 500 kr/mån. Kösystem tillämpas, men i nuläget bör det inte vara någon kö enligt säljaren. Boendeparkering finns i området och kan av BR-innehavaren ansökas om hos Göteborgs Stad.

Förening

Namn

BRF Nya Mälteriet

Information

Brf Nya Mälteriet är en äkta förening som registrerades år 2004, föreningen köpte fastigheten 2006 då de ombildades från hyresrättsförening till bostadsrättsförening.
I föreningen finns 56 bostadsrätter och en hyresrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten uppfördes 1930 och byggdes om till bostadsfastighet i mitten av 1980-talet. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.

I föreningen finns tre tvättstugor, en mindre samlingslokal, två cykelförråd, barnvagnsrum samt förråd för trädgårdsattiraljer. Uteplats i föreningens gemensamma trädgård.

Ekonomi

Under 2018 gick föreningens likviditet från 109% till 159%. I resultatet ingår avskrivningar med 1 142 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 1 264 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet.

Äger föreningen marken

Ja

Renoveringar

Brf Nya Mälteriet är en äkta förening som registrerades år 2004, föreningen köpte fastigheten 2006 då de ombildades från hyresrättsförening till bostadsrättsförening. 2010 fastställdes en ny ekonomisk plan. I föreningen finns 56 bostadsrätter och en hyresrätter samt tre lokaler med hyresrätt. Göteborg Majorna 140:14. Föreningen äger marken. Fastigheten uppfördes 1930 och byggdes om till bostadsfastighet i mitten av 1980-talet. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.

Renoveringar/Underhåll:
Underhållsplan:
Projekt för innergård genomfört 20 I 9 och beräknas att ha kostat 8 550 tkr.

2018 - Total genomgång av ventilationen och köp av nytt ventilationsaggregat till högdelen.

2017 - Yttre underhåll av nord/nordöstsidan målning av vägg fönster och skifte av balkongplåtar., nya balkonger o nytt tak på högdelen, renovering av den gemensamma elen i huset nya ledningar och nya armaturer. Innergården ses över ny plan som innehåller ljuddämpning och uppfräschning i samband med detta kommer även trapphuset runt hissen ses över.

2016 -
• Renovering av innegårdens golv och en rejäl uppfräschning
• Planerad ljuddämpning på atriumgården
• Målning av fastighetens fönster
• Översyn av taket
• Målning av fasaden på norra och östra sidan
• Fortsatt uppfräschning av trapphus och gemensamma utrymmen
• Vissa elinstallationer ska ses över
• Cykelrum/trädgårdsförråd byggs om
• Städdag och mingelkväll

2015 -
• Nya förråd till lgh på 1G klara
• Planerad igensättning av atriumgårdens tak, för att skapa en bättre innermiljö på gården utredning gjord och vi kan inte sätta igen taket pga brandtekniska skäl
• Nytt lås/po1t-system installerat inkl nya entrédörrar till lH
• Städdag och mingelkväll genomförda
• En av våra hyreslägenheter såldes under nov/dec själva överlåtandet sker under 2016

2014 -
• Inga åtgärder från underhållsplanen genomfördes
• Året präglades av ekonomisk översyn för att få ekonomin i balans

2013 -
• Upprustning och förnyelse av innergården påbörjades
• Målning av räcke i trapphus påbörjades
• Målning av räcken på våning 5 och 7 påbörjades

2012 -
• Glastaket ovanför innergården fogades om
• Genomföringen av balkongstöttorna från balkongen på höga delen(de som vilar på nordligaste limträbalken som bär upp glastaket) tätades.
• Ommålning av gemensamhetsutrymmen utanför hissen på respektive plan som påbörjades i slutet av 2011 färdigställdes
• Uppsättning av utrymningsskyltar som påbörjades 2011 fortsatte. Viss uppmärkning i trapphus kvarstod
• Nya lägenheter på 1 G slutbesiktigades, och ett antal småfel åtgärdades inom ramen för nybyggnadsgarantin
• Översyn av avloppssystemet påbörjades

2011 -
• Entré-, cykel- och soprumsdörrar samt stålkonstruktioner vid 1H målades om
• Gallergrind monterades i kulverten på grund av upprepade intrång
• Ommålning av gemensamhetsutrymmen utanför hissen på varje våningsplan påbörjades i slutet av året
• Brandsläckare sattes upp i samtliga tvättstugor och uppsättning av utrymningsskyltar har påbörjats
• Fönster och fönsterkarmar på fasaden in mot staden har målats

2010 -
• Fastighetens 6 nya lägenheter färdigställdes
• Fastighetens söder- och västerfasad putsades och målades och takfoten på dessa fasader plåtslogs. Hängrännor, stuprör och balkongplåtar byttes.
• 10 hörnfönster i gamla hisschaktet byttes på grund av en gammal vattenläcka och terrassdörrar i lgh 1001 och 1102 byttes
• Entrétaket vid lH fick ny plåt och ny ytterbelysning
• Soprum och yttre cykelrum fick nytt innertak och skyddsplåt monterad på väggen och dörren i soprummet
• Rörelsesensorer sattes upp i både det inre och det yttre cykelrummet samt i och utanför tvättstugorna vid 1H
• Ny ljusarmatur monterades i entrén vid 1H och i hiss samt taket målades i hissen
• Ny ytterdörr monterades till förråden vid 1H
• Fastighetens skalskydd förbättrades
• Fläktaggregatet renoverades

2009 -
• Delar av fastighetens lokaler byggdes om till sex nya lägenheter
• Portar på fastighetens gatugavel målades om
• Fläktsystemets kapacitet förbättrades genom utbyggnad av systemet
• Värmepanna och värmeväxlare togs bort då fastigheten sedan slutet av 2008 värms upp av fjärrvärme

2008 -
• Tvättstugor renoverades och samtliga maskiner byttes ut
• Medlemmarna målade själva om entrén vid postboxarna, korridoren mellan tvättstugorna och soprummet
• Sopsortering infördes under våren
• Nya anslagstavlor sattes upp vid entréerna
• Byte av skalskydd skedde under våren på grund av att nycklar var i omlopp
• Ny fasadputs påfördes entréhörnet
• Fjärrvärme installerades och avtal skrevs med Göteborgs Energi i slutet av året

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringar att tillgå. Klippans Kulturfastigheter hyr ut garageplats för 1090 kr/mån och p-platser ca 500 kr/mån. Kösystem tillämpas. Boendeparkering finns i området (Kungsladugård/Majorna) och kan av BR-innehavaren ansökas om hos Göteborgs Stad.

Bredband och TV

Kabel-TV och bredband från ComHem. Kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Övrigt

Energiprestanda: 147kWh/m2 och år.
Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen Klippan Kulturfastigheter

Organisationsform / Typ

Bostadsrättsförening

Överlåtelseavgift

1 163 kr

Pantsättningsavgift

465 kr

Välkommen till denna etagelägenhet i Klippan!

Välkommen till denna etagelägenhet i Klippan!

Entréhall med spegelgarderob

Entréhall med spegelgarderob

Kök med öppen planlösning mot vardagsrummet

Kök med öppen planlösning mot vardagsrummet

Vardagsrum med balkong

Vardagsrum med balkong

Från vardagsrummet leder trappan upp till övre våningen

Från vardagsrummet leder trappan upp till övre våningen

Duschrummet ligger praktiskt placerat intill entrén

Duschrummet ligger praktiskt placerat intill entrén

Det finns en tvättmaskin i duschrummet

Det finns en tvättmaskin i duschrummet

Övre hall med garderobsvägg

Övre hall med garderobsvägg

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1 har en garderob

Sovrum 1 har en garderob

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Badrum på övre plan

Badrum på övre plan

Vy från vardagsrummet mot köket på höger sida och entréhallen till vänster

Vy från vardagsrummet mot köket på höger sida och entréhallen till vänster

Klippan 1H Entreplan

Klippan 1H Entreplan

Klippan 1H Övre plan

Klippan 1H Övre plan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan

Områdesbild - Klippan