Doktor Forselius gata 4D

Guldheden

Brf Göteborgshus nr 23

Föreningen bildades 1960 då husen byggdes och har 378 lägenheter. Som bostadsrättsinnehavare i BRF Göteborgshus nr 23 har du tillgång till föreningens gemensamma utrymmen: bastu, gästlägenhet, hobbyrum och en stor samlingslokal.

Föreningens lån uppgår till 40 milj kr vid 2017 års utgång och belåningen på 897 kr/m2.
Föreningen finansierar ett genomgripande renoveringsprojekt av husen, inkl tilläggsisolering, byte av fönster, fasad och balkongen, huvudsakligen genom upptagande av nya lån på ca 160 mkr. Lånen kommer att avropas i den omfattning som renoveringsprojektet kräver. Föreningens upplånemöjligheter är goda genom att föreningen i stort sett varit skuldfri. Beräknade räntor och amorteringar på lånen kommer att betalas med de kassaflöden föreningen genererar. Föreningens kassaflöde är i dagsläget gott, och kommer att förstärkas ytterligare via fortsatta besparingar samt avgiftshöjningar.

Fastighetsskatt/-avgift
Under 2017 utgick en fastighetsavgift med 1 315 kr (1 268 kr) per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet. För lokalerna utgår statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet.

Nej. Tomträttsavgäld
De senaste 20 åren har föreningen betalat 750 000 kronor årligen i tomträttsavgäld (hyra) för marken till Göteborgs Stad. Nuvarande avtal gick ut den 25 november 2018. För de kommande 20 åren blir avgälden 4 036 000 kronor. Efter konsultation med Riksbyggen har styrelsen för BRF Göteborgshus 23 bedömt det utsiktslöst att få tillstånd en lägre avgäld och har därför undertecknat avtal med Göteborgs Stad. För föreningen innebär det en kostnadsökning om 3 286 000 kronor per år som kommer att påverka årsavgiften med början 2018/19.

En genomgripande renovering av huskropparna på Doktor Forselius gata 2-36 är igång. Fasader, fönster och balkonger berörs av renoveringen.
Planerade åtgärder - under verksamhetsåren 2017/2018 - 2019/2020:
Renoveringsprojektet fortsätter under perioden.
Åtgärderna tar sikte på att säkra fastigheternas långsiktiga funktion och värden. Genom tilläggsisolering kommer energiåtgången för uppvärmning att minska. Projektet medför förbättrad boendemiljö för medlemmarna. Arbetena beräknas pågå till sommaren 2020. Återstående utgifter beräknas uppgå till ca 130 mkr.
Styrelsen avser att inte genomföra några andra större underhållsåtgärder enligt den upprättade underhållsplanen under perioden.

Under 2017 har följande, enligt årsredovisningen, underhåll utförts:
• Byte av lås har skett i samtliga lägenhetsdörrar
• Löpande underhåll och reparationer av byggnader och markområden
• Brandskyddskontroller av våra fastigheter och lokaler
• Etablering av fibernät via Bredbandsbolaget
• Larm- och säkerhetsåtgärder på fastighetsexpeditionen och vissa allmänna utrymmen
Dessförinnan har följande förbättringar och renoveringar gjorts:
Allmänt om föreningen: Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 23 bildades i samband med att husen byggdes 1960. Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Guldheden 65:8-14 med adress Doktor Forselius gata 2-36. Föreningen består av 6 bostadshus med 378 lägenheter varav 3 upplåts med hyresrätt. Total boendeyta 29 909 kvm.
Föreningen har en bra och informativ hemsida, läs gärna mer där:
www.gbghus23.se.

Föreningens ekonomi: Den ekonomiska förvaltningen administreras av Revisorsringen.
Föreningen har en god ekonomi och i dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar. Omförhandling av tomträttsavtalen planeras 2018.

Kommande/gjorda renoveringar: Ca 1995 lades tak om.
2001-2003 byttes samtliga V/A-stammar successivt i kök och badrum då badrum även renoverades.
2002-2003 renoverades tvättstugorna.
2006-2008 målades entréer och underhåll samt ombyggnad av hissar utfördes.
2007-2008 införskaffades en torktumlare och två avfuktare till tvättstugor.
2008 utfördes ett termostatbyte.
2008 energideklarerades huset.
2011/2012 kontrollerades och tätades yttertak.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Under samma år revs värmeaggregat och installationer i källare, radonmätning utfördes och skador från brand färdigställdes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem och radiatorer installerades i lägenheter som har gavelläge. Radonmätning åtgärdades och källarväggar dränerades och fuktisolerades.
2014 utfördes arbete med att lägga material som motverkar halka i loftgångarna och entrédörrarna sågs över. Under samma år rustades soprum upp samt en underhållsplan upprättades.
2015 rustades vissa tvättstugor upp med nya maskiner och utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Elkablar drogs om.
2015/2016 utfördes OVK-besiktning i samtliga lägenheter och lokaler samt brandskyddskontroller av föreningens fastigheter.
2016 installerades fiber i fastigheten.
2016-2017 genomfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).

Det finns 165 förhyrda parkeringsplatser i området. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registreringsbevis för ditt fordon. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö. I dagsläget är det ca 6-12 månaders kö till samtliga parkeringsplatser. Kostnad för förhyrd parkering är 350 kr/mån vilket läggs på månadsavgiften. MC-parkering kostar 175 kr/månaden. Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna, dessa kostar också 350 kr/mån och läggs på månadsavgiften.

Medlemmar i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna för 25 kr/dag, 130 kr/vecka eller 250 kr/månad.

I närområdet finns 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 450 kr/månad. Kostnad för garageplats höjdes med 100 kr till 450 kr/månad i samband med avgiftshöjningen den 1 juli 2018. Höjningen att kommer betalas retroaktivt under några månader.

Föreningen är ansluten till fibernät via Bredbandsbolaget. Hastigheten är 100 Mbit i båda riktningarna. Föreningen har även avtal om gruppanslutning som bekostas av anslutna abonnenter/medlemmar.

En dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt. I föreningen finns även barnvagnsrum, samlingslokal, hobbyrum och bastu. Gemensamma gårdar med lekplatser för de små.

Föreningen anordnar frivillig gemensam vårstädning samt andra aktiviteter man som medlem gärna får delta i.

Överlåtelsebesiktning
Vid överlåtelse ska lägenheten genomgå en överlåtelsebesiktning.
När ett nytt medlemskap kommer föreningen tillhanda skickas en beställning till Riksbyggen som i sin tur ringer upp säljaren och bokar en tid för besiktning.
Kostnaden för besiktning står föreningen för.

Administration vid överlåtelser
För administrativa frågor om överlåtelser, kontaktar man föreningens ekonomiska förvaltare Fastighetspartner i Göteborg.

På Doktor Forselius Gata 16 finns en tvåspråkig (svenska och engelska) förskola, Just Like Hemma.
Kristensamfundet har en lokal på Doktor Forselius Gata 12.

Bostadsrättsförening

1 163 kr

465 kr