Visa alla bilder

Tomtevägen 4
Landvetters Backa

Välskött och renoverad souterrängvilla i högt, naturnära och lugnt område
Riktigt trevligt och välskött hus som totalrenoverades 2011 då man bl.a bytte ut alla fönster till 3-glasfönster, installerade nytt kök, nya badrum och lade skön golvvärme i hela huset. Ljus inredning i hela huset, mycket bra förvaringsutrymmen och fyra sovrum.
Fin och lättskött tomt med både gräsmatta och altan. Mitt på altanen ligger ett lyxigt spabad från 2013 nedsänkt och här är det lika mysigt att bada på vintern som på sommaren.
På tomten finns även en nybyggd gäststuga (2018), vedbod och ett garage.
Känner man sig sugen på ett sjödopp tar man sig till Landvettersjön som ligger på 15 minuters promenadavstånd.
Huset är placerat mitt på den drygt artonhundra kvadratmeter stora tomten och ligger på en höjd med en fantastisk utsikt mot östra Landvetter. Det här är en bostad för dig som bara vill kunna flytta in utan att behöva tänka på renovering.
Området växer med en ny skola, lägenheter, kedjehus och en förskola som ligger på promenadavstånd från huset.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Mäklarassistent

Linda Beckmanner

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Friköpt
Adress: Tomtevägen 4
Område: Landvetters Backa
Byggnadsår: 1948
Rum: 5 rum och kök
Boarea / Biarea: 131 m² / 12 m²
Tomtareal: 1720 m²
Pris: 3 950 000 kr, som utgångsbud

Visningstid:

Söndag 20 januari kl. 11:00 - 12:00

Ring eller maila för bokning av visningstid

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea + Biarea

131 + 12 kvm

Rumsbeskrivning

Huset på Tomtevägen 4 har ljusa och fina ytskikt, bra planerade ytor samt skön golvvärme i hela huset.
Öppen planlösning mellan kök / vardagsrum / matsal. Öppen spis i vardagsrummet.

Hall

Ljus hall med avhängning för ytterkläder och skor. Till vänster ligger trappan som leder upp till övre plan, rakt fram ligger det välplanerade köket och till höger det kombinerade vardagsrummet/matsalen.

Vardagsrum/Matsal

Här kombineras husets sociala ytor genom en öppen planlösning där matplatsen är placerad intill köket vid ett fönsterparti som vetter åt väster.
Plats för en rejäl matsalsmöbel som rymmer familj och vänner.
Vardagsrumsdelen är rymlig och framför den öppna spisen finns plats för en soffgrupp av större modell.

Kök

Härligt kök med fina utrymmen för matlagning och socialt umgänge. Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor, kyl och frys i fullhöjd.
Induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och micro.
Plats för köksbord vid fönstret.

Sovrum 1

Intill köket finns ett sovrum med utgång till balkong under tak. Ljusa väggar och ljus ekparkett.

Övre hall

Vid trappans slut ligger en hall med platsbyggd garderobsvägg samt ingång till ett riktigt fint duschrum.

Duschrum

Helkaklat duschrum med takfönster. Duschavdelningen har mosaik på väggen och övriga ytor vitt och grått kakel/klinker. Här finns WC-stol och kommod med handfat.

Sovrum 2 - Master Bedroom

Stort sovrum med snedtak och utrymme för dubbelsäng. Golvytan tas väl vara på genom den långa rad byråer som löper längs med ena väggen. Synliga takbjälkar ger rummet extra charm.

SOUTERRÄNGPLAN

Mellan hallen och köket på entréplan finns trappan som leder till souterrängplanet.

Nedre hall

Ljus hall från vilken man når tvättstugan till vänster, samt badrum och sovrum 3 längst ner.
Hallen har ljusgrått klinkergolv med golvvärme.

Tvättstuga

I tvättstugan ryms bergvärmepump och garderobsvägg med den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren.
Utrymmet fungerar även som passage till en hall med platsbyggd garderob. Här finns också husets andra entrédörr.

Bad- och duschrum

Härligt badrum med bubbelbadkar och dusch. Skön golvvärme, WC, kommod med matchande spegelskåp ovanför samt ett högskåp vid sidan om.
Helkaklat i vitt och grått, med mosaik i duschutrymmet.

Allrum/Sovrum 3

Intill badrummet ligger detta rum som lämpar sig som sovrum, allrum eller gästrum.
Ekparkett med golvvärme.

Sovrum 4

Ombonat sovrum med garderob och ekparkett. Två fönster och vitmålade väggar gör rummet ljust.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Uppvärmning

Bergvärme

Energideklaration

Utfärdad

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbet

Landvetters-Backa 1:63

Övrigt

December 2010 - IVT bergvärmepump
2011 - Totalrenovering: Nytt kök, nya vitvaror, nytt badrum ovanvåningen, nytt badrum
bottenvåning, nya 3-glasfönster på alla plan, golvvärme i hela huset
December 2012 - Vattenprovtagning utan anmärkning
September 2013 - Ny vattenanläggning och vattenpump
Januari 2015 - Takbyte (papp,läckt och tegel)
Juli 2015 - Panelbyte och fasadmålning
September 2016 - Altan samt utespa
Juli 2017 - Målning garage
Plantering av plommonträd, äppleträd, björnbärsbuske
Utbyggnad under balkongen till trädgårdsförråd
November 2018 - Fasadmålning av vedbon
September 2018 - Bygge av gäststuga med sammanhängande altan

Boarea enligt taxering: boarea 87m2 biarea 64m2

Fastigheten har uppmätts enligt gällande mätningsnormer till 131m2 boarea 12m2 biarea.

Övriga byggnader

På tomten finns garage, förråd och en nybyggd gäststuga. Denna är isolerad, har spotlights och ekparkett för att ge en hemtrevlig miljö.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

34 444 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 20800 kr
Renhållning: 1 325 kr
Väg, samf: 3 400 kr
Sotning: 100 kr
Försäkring: 3 419 kr
Övrigt: 5 400 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

I uppvärmningskostnaden är även elförbrukningen inräknad.
Under övriga kostnader ingår slamsugning av infiltration samt tömning av septiktanken töms var 5:e vecka.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 893 000 kr

Summa pantbrev

1 600 000 kr

Tomt

Tomtareal: 1720 kvm
Tomttyp: Bergs- och trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Här skyddar tujor, tallar och granar från insyn och en del av tomten på husets baksida är naturtomt med bergsknallar och spännande växtlighet.
Intill entrén finns en nybyggd altan på drygt hundra kvadratmeter, med sydvästläge. Altanen är sammanbyggd med verandan vid huvudentrén och med altanen utanför gäststugan, vilken byggdes sommaren 2018.
På framsidan av huset är trädgården välplanerad med en liten trollhassel över en liten damm.

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Härryda Landvetter GA:10

Närområde

Allmänt

Populära Landvetter ligger bara 20 minuters bilväg från Göteborgs centrum och expanderar ständigt. Bebyggelsen är blandad, men de flesta bor i villor. Området Landvetters Backa ligger ett par minuters bilfärd från Landvetter Centrum på en höjd. Området är en del av Landvetters expansionsplan där nya bostäder och skola/förskola byggs, vägar och kommunikationer byggs ut.
På Härryda kommuns hemsida finns mängder med information: www.harryda.se

Kommunikation

I Landvetter centrum ligger en kollektivtrafikknutpunkt med bussar i både lokal- och regionaltrafik. Landvetter resecentrum har direktförbindelser med de flesta tätorter
i kommunen. Från centrum går även bussar mot bl a Göteborg, Borås och Partille.

Närservice

I området Landvetters Backa finns den nybyggda Backaskolan. Skolan består inledningsvis av elever i förskoleklass och årskurs 1, men kommer så småningom att bli en skola med klasserna F-3 (totalt 320 elever) samt fritidshem.
I Landvetter centrum finns fler livsmedelsaffärer, pizzeria, restauranger, trädgårdsbutik, vårdcentral, apotek, ishall och skola.

Övrigt

Läs mer om Landvetters Backa på Härryda kommuns hemsida
Välkommen till Tomtevägen 4!

Välkommen till Tomtevägen 4!

Väl tilltagna sociala ytor

Väl tilltagna sociala ytor

Öppen spis för kalla dagar och kvällar, eller bara för mysfaktorns skull

Öppen spis för kalla dagar och kvällar, eller bara för mysfaktorns skull

Det stora vardagsrummet bjuder plats för en matsalsgrupp om man så önskar

Det stora vardagsrummet bjuder plats för en matsalsgrupp om man så önskar

Vy från vardagsrummet mot köket

Vy från vardagsrummet mot köket

Kyl och frys i fullhöjdsformat

Kyl och frys i fullhöjdsformat

Ljust och trevligt kök

Ljust och trevligt kök

Inbyggd ugn och micro

Inbyggd ugn och micro

Intill köket ligger ett sovrum

Intill köket ligger ett sovrum

Sovrummet har utgång till en balkong under tak

Sovrummet har utgång till en balkong under tak

Välkomnande hall där man kan överblicka både kök och vardagsrum

Välkomnande hall där man kan överblicka både kök och vardagsrum

Trappan upp till övre plan nås från hallen

Trappan upp till övre plan nås från hallen

Övre plan har snedtak och här har man utnyttjat golvytan genom att bygga garderober

Övre plan har snedtak och här har man utnyttjat golvytan genom att bygga garderober

Stort Master Bedroom med synliga takbjälkar

Stort Master Bedroom med synliga takbjälkar

Härligt duschrum med takfönster

Härligt duschrum med takfönster

Trappan i köket leder ner till souterrängplanet

Trappan i köket leder ner till souterrängplanet

Tvättstuga med garderober till vänster

Tvättstuga med garderober till vänster

Kombinerad tvättmaskin och torktumlare

Kombinerad tvättmaskin och torktumlare

Intill tvättstugan ligger en hall med platsbyggd garderob. Här finns ytterligare en entrédörr

Intill tvättstugan ligger en hall med platsbyggd garderob. Här finns ytterligare en entrédörr

Duschrum med jacuzzi

Duschrum med jacuzzi

Sovrum/Allrum intill badrummet

Sovrum/Allrum intill badrummet

Sovrum med gott om plats. Här finns garderober och fönstren släpper in gott om ljus

Sovrum med gott om plats. Här finns garderober och fönstren släpper in gott om ljus

Fri vardering

Fri vardering

Nybyggd altan

Nybyggd altan

Nybyggd gäststuga på 12 m2

Nybyggd gäststuga på 12 m2

Gäststugan är nybyggd och det enda som saknas är ett lager färg på väggarna

Gäststugan är nybyggd och det enda som saknas är ett lager färg på väggarna

Extra lyx med spabad

Extra lyx med spabad

Tomtevägen 4 - Entréplan

Tomtevägen 4 - Entréplan

Tomtevägen 4 - Souterrängplan

Tomtevägen 4 - Souterrängplan

Tomtevägen 4 - Övre plan

Tomtevägen 4 - Övre plan

Om man vill ha ytterligare ett sovrum på entréplan kan man bygga in balkongen

Om man vill ha ytterligare ett sovrum på entréplan kan man bygga in balkongen

Alternativ planlösning - Entréplan

Alternativ planlösning - Entréplan

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Wettergren Fastighetsbyrå

Wettergren Fastighetsbyrå