Välskött och renoverad souterrängvilla i högt, naturnära och lugnt område
Riktigt trevligt och välskött hus som totalrenoverades 2011 då man bl.a bytte ut alla fönster till 3-glasfönster, installerade nytt kök, nya badrum och lade skön golvvärme i hela huset. Ljus inredning i hela huset, mycket bra förvaringsutrymmen och fyra sovrum. Fin och lättskött tomt med både gräsmatta och altan. Mitt på altanen ligger ett lyxigt spabad från 2013 nedsänkt och här är det lika mysigt att bada på vintern som på sommaren. På tomten finns även en nybyggd gäststuga (2018), vedbod och ett garage. Känner man sig sugen på ett sjödopp tar man sig till Landvettersjön som ligger på 15 minuters promenadavstånd. Huset är placerat mitt på den drygt artonhundra kvadratmeter stora tomten och ligger på en höjd med en fantastisk utsikt mot östra Landvetter. Det här är en bostad för dig som bara vill kunna flytta in utan att behöva tänka på renovering. Området växer med en ny skola, lägenheter, kedjehus och en förskola som ligger på promenadavstånd från huset.
Huset på Tomtevägen 4 har ljusa och fina ytskikt, bra planerade ytor samt skön golvvärme i hela huset. Öppen planlösning mellan kök / vardagsrum / matsal. Öppen spis i vardagsrummet.
Hall
Ljus hall med avhängning för ytterkläder och skor. Till vänster ligger trappan som leder upp till övre plan, rakt fram ligger det välplanerade köket och till höger det kombinerade vardagsrummet/matsalen.
Vardagsrum/Matsal
Här kombineras husets sociala ytor genom en öppen planlösning där matplatsen är placerad intill köket vid ett fönsterparti som vetter åt väster. Plats för en rejäl matsalsmöbel som rymmer familj och vänner. Vardagsrumsdelen är rymlig och framför den öppna spisen finns plats för en soffgrupp av större modell.
Kök
Härligt kök med fina utrymmen för matlagning och socialt umgänge. Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor, kyl och frys i fullhöjd. Induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och micro. Plats för köksbord vid fönstret.
Sovrum 1
Intill köket finns ett sovrum med utgång till balkong under tak. Ljusa väggar och ljus ekparkett.
Övre hall
Vid trappans slut ligger en hall med platsbyggd garderobsvägg samt ingång till ett riktigt fint duschrum.
Duschrum
Helkaklat duschrum med takfönster. Duschavdelningen har mosaik på väggen och övriga ytor vitt och grått kakel/klinker. Här finns WC-stol och kommod med handfat.
Sovrum 2 - Master Bedroom
Stort sovrum med snedtak och utrymme för dubbelsäng. Golvytan tas väl vara på genom den långa rad byråer som löper längs med ena väggen. Synliga takbjälkar ger rummet extra charm.
SOUTERRÄNGPLAN
Mellan hallen och köket på entréplan finns trappan som leder till souterrängplanet.
Nedre hall
Ljus hall från vilken man når tvättstugan till vänster, samt badrum och sovrum 3 längst ner. Hallen har ljusgrått klinkergolv med golvvärme.
Tvättstuga
I tvättstugan ryms bergvärmepump och garderobsvägg med den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren. Utrymmet fungerar även som passage till en hall med platsbyggd garderob. Här finns också husets andra entrédörr.
Bad- och duschrum
Härligt badrum med bubbelbadkar och dusch. Skön golvvärme, WC, kommod med matchande spegelskåp ovanför samt ett högskåp vid sidan om. Helkaklat i vitt och grått, med mosaik i duschutrymmet.
Allrum/Sovrum 3
Intill badrummet ligger detta rum som lämpar sig som sovrum, allrum eller gästrum. Ekparkett med golvvärme.
Sovrum 4
Ombonat sovrum med garderob och ekparkett. Två fönster och vitmålade väggar gör rummet ljust.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Uppvärmning
Bergvärme
Energideklaration
Utfärdad
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fastighetsbet
Landvetters-Backa 1:63
Övrigt
December 2010 - IVT bergvärmepump 2011 - Totalrenovering: Nytt kök, nya vitvaror, nytt badrum ovanvåningen, nytt badrum bottenvåning, nya 3-glasfönster på alla plan, golvvärme i hela huset December 2012 - Vattenprovtagning utan anmärkning September 2013 - Ny vattenanläggning och vattenpump Januari 2015 - Takbyte (papp,läckt och tegel) Juli 2015 - Panelbyte och fasadmålning September 2016 - Altan samt utespa Juli 2017 - Målning garage Plantering av plommonträd, äppleträd, björnbärsbuske Utbyggnad under balkongen till trädgårdsförråd November 2018 - Fasadmålning av vedbon September 2018 - Bygge av gäststuga med sammanhängande altan
Boarea enligt taxering: boarea 87m2 biarea 64m2
Fastigheten har uppmätts enligt gällande mätningsnormer till 131m2 boarea 12m2 biarea.
Övriga byggnader
På tomten finns garage, förråd och en nybyggd gäststuga. Denna är isolerad, har spotlights och ekparkett för att ge en hemtrevlig miljö.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
34 444 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 20800 kr
Renhållning: 1 325 kr
Väg, samf: 3 400 kr
Sotning: 100 kr
Försäkring: 3 419 kr
Övrigt: 5 400 kr
Beräknat antal personer: 2
Kommentar
I uppvärmningskostnaden är även elförbrukningen inräknad. Under övriga kostnader ingår slamsugning av infiltration samt tömning av septiktanken töms var 5:e vecka.
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
1 893 000 kr
Summa pantbrev
1 600 000 kr
Tomt
Tomtareal: 1720 kvm
Tomttyp: Bergs- och trädgårdstomt
Tomtbeskrivning
Här skyddar tujor, tallar och granar från insyn och en del av tomten på husets baksida är naturtomt med bergsknallar och spännande växtlighet. Intill entrén finns en nybyggd altan på drygt hundra kvadratmeter, med sydvästläge. Altanen är sammanbyggd med verandan vid huvudentrén och med altanen utanför gäststugan, vilken byggdes sommaren 2018. På framsidan av huset är trädgården välplanerad med en liten trollhassel över en liten damm.
Servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Härryda Landvetter GA:10
Närområde
Allmänt
Populära Landvetter ligger bara 20 minuters bilväg från Göteborgs centrum och expanderar ständigt. Bebyggelsen är blandad, men de flesta bor i villor. Området Landvetters Backa ligger ett par minuters bilfärd från Landvetter Centrum på en höjd. Området är en del av Landvetters expansionsplan där nya bostäder och skola/förskola byggs, vägar och kommunikationer byggs ut. På Härryda kommuns hemsida finns mängder med information: www.harryda.se
Kommunikation
I Landvetter centrum ligger en kollektivtrafikknutpunkt med bussar i både lokal- och regionaltrafik. Landvetter resecentrum har direktförbindelser med de flesta tätorter i kommunen. Från centrum går även bussar mot bl a Göteborg, Borås och Partille.
Närservice
I området Landvetters Backa finns den nybyggda Backaskolan. Skolan består inledningsvis av elever i förskoleklass och årskurs 1, men kommer så småningom att bli en skola med klasserna F-3 (totalt 320 elever) samt fritidshem. I Landvetter centrum finns fler livsmedelsaffärer, pizzeria, restauranger, trädgårdsbutik, vårdcentral, apotek, ishall och skola.
Övrigt
Läs mer om Landvetters Backa på Härryda kommuns hemsida
Välkommen till Tomtevägen 4!
Väl tilltagna sociala ytor
Öppen spis för kalla dagar och kvällar, eller bara för mysfaktorns skull
Det stora vardagsrummet bjuder plats för en matsalsgrupp om man så önskar
Vy från vardagsrummet mot köket
Kyl och frys i fullhöjdsformat
Ljust och trevligt kök
Inbyggd ugn och micro
Intill köket ligger ett sovrum
Sovrummet har utgång till en balkong under tak
Välkomnande hall där man kan överblicka både kök och vardagsrum
Trappan upp till övre plan nås från hallen
Övre plan har snedtak och här har man utnyttjat golvytan genom att bygga garderober
Stort Master Bedroom med synliga takbjälkar
Härligt duschrum med takfönster
Trappan i köket leder ner till souterrängplanet
Tvättstuga med garderober till vänster
Kombinerad tvättmaskin och torktumlare
Intill tvättstugan ligger en hall med platsbyggd garderob. Här finns ytterligare en entrédörr
Duschrum med jacuzzi
Sovrum/Allrum intill badrummet
Sovrum med gott om plats. Här finns garderober och fönstren släpper in gott om ljus
Fri vardering
Nybyggd altan
Nybyggd gäststuga på 12 m2
Gäststugan är nybyggd och det enda som saknas är ett lager färg på väggarna
Extra lyx med spabad
Tomtevägen 4 - Entréplan
Tomtevägen 4 - Souterrängplan
Tomtevägen 4 - Övre plan
Om man vill ha ytterligare ett sovrum på entréplan kan man bygga in balkongen
