Visa alla bilder

Karl Gustavsgatan 13
Vasastaden

132 m2 svensk bygghistoria! Målade ordspråk i taket, kakelugnar mm
En mycket vacker 1880-talslägenhet med två stora rum samt ett lika stort kök med matplats - mitt i centrala Göteborg. Enorm takhöjd, handmålade ordspråk i taket, levande trägolv samt två kakelugnar och en öppen spis. I vardagsrummet har man satt upp en vägg vilket ger ytterligare ett sovrum. Fantastisk möjlighet att skapa sitt eget drömboende.
I dagsläget finns två kök i lägenheten och det ena köket behöver nedmonteras så att det, som ursprungligen, endast finns ett kök/matsal. Det samma gäller ett tillbyggt duschrum intill köket.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Bostadsrätt
Adress: Karl Gustavsgatan 13
Avgift: 8285 kr/mån
Område: Vasastaden
Byggnadsår: 1880
Rum: 3 rum och kök
Boarea / Biarea: 132 m²
Våning: 3, hiss finns
Pris: 7 450 000 kr, som utgångsbud

Visningstid:

Torsdag 18 oktober

Ring eller maila för bokning av visningstid

Interiör

Antal rum

3 rum + kök

Boarea

132 kvm

Rumsbeskrivning

En mycket pampig lägenhet med stora rum. I dagsläget finns två sovrum, men rummens storlek gör det möjligt att skapa ytterligare ett. Se förslag på ny planlösning bland bilderna.

Hall

Hall med vackert parkettgolv, garderob och öppen spis.
Till vänster om hallen ligger köket, rakt fram det pampiga vardagsrummet och till höger ett helkaklat duschrum.

Kök

Enormt kök med plats för riktigt stora sällskap. Köket har grå luckor, spis med ugn och väggmonterad fläkt och diskmaskin.
Idag finns även duschkabin och toalett i ett tillbyggt duschrum. Detta måste nedmonteras och återställas av köparen. En rumsavdelare är monterad, i vilken kyl, frys och flera skåp inryms, åt kökets håll. Denna del är mycket gedigen och praktisk och kan behållas som den är. Bakom rumsavdelaren kan man t.ex. inreda ett mindre sovrum, kontor eller en lyxig walk in-closet.
Köket har en magnifik kakelugn med fantastiskt detaljrikedom.
Vacker fiskbensparkett i original.

Vardagsrum

Riktigt stort vardagsrum med en takhöjd på ca 4 meter, liksom i övriga rum.
Handmålade svenska gamla ordspråk i taket som har en stuckatur som utmärker sig.
Här finns ytterligare ett kök och detta måste nedmonteras och vardagsrummet återställas.
Köket är i samma stil som lägenhetens ordinarie kök och man kan med fördel använda delarna till att utöka det kök som ska vara kvar.
Golvet i vardagsrummet är något utöver det vanliga: korslagda paneler ger golvet ett levande uttryck. Väggarna är målade i ljus färg.
I vardagsrummet finns en rumsavdelare vilken ger ett extra sovrum. Denna avdelare kan behållas som den är, flyttas för att göra sovrummet större, eller helt tas bort.

Sovrum 1

I hörnet av denna pampiga lägenhet ligger ett härligt ljust sovrum med fönster i flera väderstreck. Ett litet burspråk i söderläge ger rummet extra karaktär, men det som verkligen står ut i detta rum är den fantastiska färgstarka kakelugnen. I turkos och brun tronar denna uppseendeväckande ugn i ett hörn, intill spegelpardörrarna som pryder entrén till rummet.
Väggarna är målade i mjuk beige och på golvet ligger vacker fiskbensparkett.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

3 av 6

Ekonomi

Pris: 7 450 000 kr som utgångsbud
Avgift: 8 285 kr/mån inkl värme, VA
Andel i föreningen: 9,14 %
Andel av årsavgift: 0 %
Reparationsfond fn.: 0 kr

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Energideklaration

Utfärdad 2010-05-26 00:00
Energiprestanda: 114 kWh/m² (Atemp) och år

Fastighetsbet

Vasastaden 7:9

Övrigt

I dagsläget finns två kök och två duschrum i lägenheten. Två av dessa måste monteras ner. Se interiörbeskrivning!

Närområde

Allmänt

Vasastaden bebyggdes främst mellan åren 1870-1920 vilket gör området mycket vackert ur ett estetiskt perspektiv. Vasastaden är en levande och mycket populär stadsdel med tillgång till ett rikligt utbud av restauranger, caféer och affärer. Här ligger också Vasaparken, stora delar av Göteborgs Universitet och Handelshögskolan. Promenadavstånd till Avenyn, Haga och Linnéområdet.

Kommunikation

Vasastaden har gångavstånd till de flesta platser i centrala Göteborg. Till Avenyn, Linne, Haga, Slottsskogen, för att nämna några ställen, tar man sig till fots på bara några minuter. Väljer man att färdas med spårvagn eller buss finns det många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Besök gärna västtrafiks hemsida för att få mer specifik information.

Cyklar, "Styr och ställ" finns att hyra precis utanför fastigheten och de finns tillgängliga att abonnera från 1 mars till 30 dec.
Läs mer på http://www.goteborgbikes.se

Närservice

I kvarteret bredvid ligger Hemköp med generösa öppettider. SevenEleven ligger ytterligare ett kvarter bort, på Vasaplatsen.

Parkering

Boendeparkering på gatan kan ansökas om. Läs mer hos Göteborgs Stad på https://goteborg.se/wps/portal?uri=gbglnk%3a201659102514355.

Förening

Namn

Brf Wasa Allé

Information

Fastigheten
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Vasastaden 7:9, med adress Karl Gustavsgatan 13 / Vasagatan 24. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 17 bostäder, vilka samtliga upplåtits som bostadsrätter. Därtill finns tre lokaler i byggnaden.
Den sammanlagda bostadsarean utgör I 446 m2 och lokalarean 629 m2.
Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.

Lägenhetsfördelning: 1 rum och kök: 4 st, 2 rum och kök: 6 st, 3 rum och kök: 6 st, 5 rum och kök: 1 st

Föreningens lokaler
Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande:
Butik/galleri: 165 m2, uthyrd till 2020-11-01
Restaurang: 464 m2, uthyrd till 2020-02-01

Styrelsen och medlemmarna har ett gemensamt ansvar för fastighetens skötsel och skick.

Ekonomi

Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2017.
Föreningens ekonomi är stabil. Se aktuell årsredovisning.

Renoveringar

Underhållsfokus under 2018 kommer att vara att åtgärda det som OYK-besiktningen kommer fram till.
2016 installerades en ny takfläkt på taket
2016 besiktigades hissen.
2016 utfördes mindre underhåll av innertak och lister.
2016 och 2017 byttes flera av Velux-fönstrena i bostäderna på fjärde våningen då dessa hade fel lutning och vatten läckte in.
2017 bytte vi portlåssystem till taggar och el-låssystem i samtliga dörrar till fastigheten, huvudentrén, gårdsentrén och porten från gården in till trapphuset.
2017 restaurerades dörrarna i trapphuset innanför huvudentrén av ett företag som är behöriga att arbeta med fastigheter som är byggnadsmärkta. 2018 ska även huvudentrédörrarna åtgärdas av samma företag.

2017 besiktigade Anticimex fastigheten, i samband med det blev innergården högtryckstvättad.

Brandsläckare har installerats i allmänna utrymmen, nödvändiga tätningar, varje bostad har försetts med en brandsläckare och
brandvarnare som tillhör bostaden. Brandvarnarna är kopplade till ett gemensamt system för att samtliga bostäder och lokaler ska bli varnade vid brand.

Styrelsen har lagt fram förslag om omvandling av innergården och förslag till ombyggnad av galleriets lokaler till bostäder.


Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut:
Åtgärder ska vidtas efter OVK-besiktning.
Balkongerna på våning 2 mot Karl Gustavsgatan 13/Vasagatan ska renoveras.
Utrymningsskyltar ska sättas upp i fastigheten, en åtgärd som kvarstår efter brandbesiktningen.
Reviderat förslag till omvandling av innergården ska tas fram.

Parkering

Boendeparkering finns på gatan där man som besökande har möjlighet att parkera, vid erläggande av p-avgift.
Läs mer om boendeparkering på Göteborgs Stads hemsida: www.goteborg.se

Organisationsform / Typ

Andelsrätt
Välkommen till 132 m2 mitt i Vasastan!

Välkommen till 132 m2 mitt i Vasastan!

Denna härliga tvårummare har hela 2 kakelugnar och en öppen spis

Denna härliga tvårummare har hela 2 kakelugnar och en öppen spis

Väl tilltagen takhöjd

Väl tilltagen takhöjd

Gamla ordspråk  - handmålade

Gamla ordspråk - handmålade

Köket i vardagsrummet måste avlägsnas för att återföras till det ursprungliga köket.

Köket i vardagsrummet måste avlägsnas för att återföras till det ursprungliga köket.

"God mat, godt lynne" håller nog de flesta med om

Fantastiskt vackra, levande golv.

Fantastiskt vackra, levande golv.

Hörnrummet har en trivsamt burspråk med utsikt mot Vasagatan och Schillerska

Hörnrummet har en trivsamt burspråk med utsikt mot Vasagatan och Schillerska

En av lägenhetens två kakelugnar

En av lägenhetens två kakelugnar

Takrosett och stuckatur är självklara i sekelskifteslägenheter

Takrosett och stuckatur är självklara i sekelskifteslägenheter

Lägenhetens andra kakelugn

Lägenhetens andra kakelugn

Detta stora ljusa rum rymmer med lätthet både kök, och vardagsrum

Detta stora ljusa rum rymmer med lätthet både kök, och vardagsrum

Det ordinarie köket

Det ordinarie köket

Bakom raden av grå skåpsluckor döljer sig bl.a kyl, frys och skafferi.

Bakom raden av grå skåpsluckor döljer sig bl.a kyl, frys och skafferi.

Detaljrikedomen  är något extra

Detaljrikedomen är något extra

Helkaklat duschrum

Helkaklat duschrum

Karl Gustavsgatan 13 - som lägenheten ser ut idag

Karl Gustavsgatan 13 - som lägenheten ser ut idag

Planritning med ändringar som ska göras

Planritning med ändringar som ska göras

Alternativ planlösning 1

Alternativ planlösning 1

Alternativ planlösning 2

Alternativ planlösning 2

Alternativ planlösning 3

Alternativ planlösning 3

Alternativ planlösning

Alternativ planlösning

Det vackra trapphuset

Det vackra trapphuset

Pampig entré

Pampig entré

Vasastadens restaurang- och caféutbud tillfredsställer även den mest kräsna

Vasastadens restaurang- och caféutbud tillfredsställer även den mest kräsna

Göteborgs Konstmuseum

Göteborgs Konstmuseum

Göteborgs paradgata - en 10 minuters promenad bort

Göteborgs paradgata - en 10 minuters promenad bort

Odd Fellows vackra hus ligger också här

Odd Fellows vackra hus ligger också här

Vackra Vasakyrkan

Vackra Vasakyrkan

Göteborgs Stadsbibliotek ligger en kort promenad bort

Göteborgs Stadsbibliotek ligger en kort promenad bort

Konserthuset

Konserthuset

Dela och tipsa andra om den här bostaden

Dela på Facebook, Pinterest eller Twitter

Eller följ oss för att bli den första att se liknande kommande objekt.

Storängsgatan