Visa alla bilder

Tulebergsvägen 4
Södra Änggården

Välvårdad och mycket trivsam villa med högt läge och långsträckt utsikt
Ett högt och fritt boende nära både innerstad och grönområden. Altan i bästa solläge och med utsikt över en kuperad, mysig trädgård.
Generösa sällskapsytor, sammanlagt tre sovrum på entré- och övre plan, samt en lägenhet i källarplan, med ett rum och kök.
Perfekt generationsboende eller för uthyrning. Man kan också på ett smidigt sätt implementera lägenheten i källaren med resten av bostaden genom att öppna upp trappan mellan entréplan och källaren. Gångavstånd till Änggårdsbergen, Slottsskogen och Linnéstadens rika utbud.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Friköpt
Adress: Tulebergsvägen 4
Område: Södra Änggården
Byggnadsår: 1932
Rum: 5 rum och kök
Boarea / Biarea: 115 m² / 40 m²
Tomtareal: 745,3 m²
Pris: 7 450 000 kr, som utgångsbud

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea + Biarea

115 + 40 kvm

Rumsbeskrivning

Enligt taxering så är boarea: 95m2 och biarea: 90m2

Entréhall

Hall med garderober och fri sikt mot vardagsrummet.
Ett räcke i järn, placerat under trappan till övre plan, skvallrar om att här finns en källartrappa, dold under golvplanken, vilka kan tas bort om man önskar ha tillträde till källaren som idag fungerar som en separat lägenhet med egen ingång.
Till vänster om hallen ligger ett sovrum, rakt fram finns ett mycket trivsamt vardagsrum och intill detta en matsal. På höger sida finns köket.

Vardagsrum och matsal

Vardagsrummet är sammanlänkat med matsalen, genom den öppna planlösningen. Båda rum är rymliga och ljusa. Vardagsrummet har ett burspråk med fönster som vetter åt väster och har långsträckt utsikt. Matsalen rymmer en matsalsmöbel med plats för familj och vänner. Rummets båda fönster vetter mot den mysiga trädgården, men i olika väderstreck.
Väggarna är vitmålade och golven är i vackert
gammal parkett.

Kök

Rustikt kök med utgång till altanen som finns i anslutning till entrén.
Vita köksluckor; vissa med vitrin. På golvet ligger både kakel och trä, vilket bidrar till det rustika. Plats för matbord med fyra stolar.
Kombinerad kyl/frys, gasolspis med ugn, vägghängd fläktkåpa, diskmaskin och diskho.

Sovrum 1

Intill hallen ligger husets första sovrum. Rummet har fönster i både söder och väster, vitmålade väggar och trägolv.

ÖVRE PLAN

En trätrappa intill entrén leder upp på övre plan som rymmer två stora sovrum och ett badrum.

Övre hall

Mysig inre hall med utgång till balkong i soligt söderläge.
Härifrån når man samtliga utrymmen på övre plan. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger som första rum till vänster. Här finns en stor klädkammare, snedtak vitmålade väggar och parkettgolv.
Utsikten från fönstret i väster sträcker sig flera kilometer.

Sovrum 3

Även sovrum tre är vitmålat och har parkettgolv. Här finns en klädkammare och via den tar man sig in i ett större förvaringsutrymme som sträcker sig längs med husets norra sida.
Rummets fönster vetter mot den lummiga trädgården.

Badrum

Badrummet är Helkaklat i ljus blåa toner. Fristående badkar, wc-stol, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin.

LÄGENHET I KÄLLARPLAN

Ombonad enrumslägenhet med vitmålade väggar och rustikt trägolv.

Det första utrymmet är ett kök där det finns kombinerad kyl och frys, spis med ugn, skåp och mikrovågsugn. Väggen mellan kök och vardagsrum har delvis öppnats upp och istället finns här en bardisk.

Till vänster om entrén finns en dörr och bakom den ett förrådsutrymme.

Det kombinerade vardagsrummet / sovrummet har öppen spis med inbyggd kassett, vitmålade väggar och samma rustika trägolv som köket.

Bredvid vardagsrummet ligger ett rejält tilltaget kombinerat duschrum/tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, diskbänk med diskho, flera förvaringsskåp, wc-stol, handfat och duschhörna. Rummet har klinkergolv och är delvis kaklat på väggarna.

Till lägenheten finns också ett nybyggt altandäck med utsikt över trädgård och stad.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Finns för närvarande inte

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas med isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbet

Änggården 718:125

Övrigt

2000 Huset renoverats av byggfirma, tilläggsisolering fasad,
nya stammar, ny el, dränering runt huset och i
trädgården.
2008 Nya fönster övervåning , nere och kök (parfönster )
2008 Träveranda byggdes
2008 Ny vattenvärmepump
2014 och 2016 Nya tvättmaskiner bottenplan och uppe
2013-14 Totalrenovering lägenheten i bottenplan- nytt golv ,
ommålning mm ( pga. vattenskada försäkringsbolag
involverad . Bra arbetet utfört. Besiktigat . Golvvärme samt
element
2015 Ny diskmaskin
2015 Målning av hus ute- allt fasad, fönster och grund
2016 Ny inredning badrum, badkar och inredning samt ny
golvvärme
2016 Ommålning lägenheten i bottenplan
2017 Ommålning inomhus i hela huset, väggar, tak, fönster, dörrar
och element . Ommålning av kök Marbodal. Nya vitvaror i kök
kyl, spis, fläkt
2017 Målning av staket och veranda samt "trädgårdsskjul"
2017 Ny brunn. Elektrisk pump för vattning av trädgård med
brunnsvatten från bergen
2018 Nytt staket nedre trädgård
2018 Justering av trädgård pga av tryck mot muren mot grannen
2018 Justering av altanen
2018 Ombyggnation av pumphus
2018 Allmän justering av sluttande trädgård för att undvika risk för
tryck mot huset
2018 Ny bänkskiva mm i kök
2018 Alla fönster är ommålade på insidan
2018 Nytt altandäck uthyrningsdel

Övrigt
Energideklaration 2009 - allt åtgärdat utom tilläggsisolering på vinden
Besiktning 2009 - allt åtgärdat utom ev. fukt på vinden. Marginellt. Insatt luftventiler i samtliga rum inklusive badrum.

Boarea:
Boarea enligt taxeringsinfo.
Boarea: 95m2
Biarea: 90m2

Övriga byggnader

Ett äldre garage finns på västra delen av tomten.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

35 812 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 19055 kr
VA: 6 407 kr
Renhållning: 2 400 kr
Försäkring: 7 950 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Uppvärmningen är uppdelat: fasta kost 6.400kr, Rörliga kost:12.655kr.
(Driftkostnader är individuella).

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

3 172 000 kr

Summa pantbrev

3 352 500 kr

Tomt

Tomtareal: 745,3 kvm
Tomttyp: Bergs- och trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Kuperad trädgårdstomt i flera étage. Vackra träd samsas med färgglada blomsterplanteringar.

Servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Järnbrott S:16, S:19-S:22, Änggården S:6-S:11
Last, Avtalsservitut: Kraftledning mm, 14-IM1-24/490

Närområde

Allmänt

Änggården

Änggården - den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Vackra trädgårdar, snickarglädje och vackra hus i alla kulörer på gångavstånd till Linnéstadens myllrande caféer och restaurangstråk.

Området gränsar till Botaniska trädgården, naturreservatet Änggårdsbergen samt med kort gångavstånd till Slottsskogen.

Änggårdens villastad byggdes i början av 1900-talet, men dess historia sträcker sig ända tillbaka till 1600-talet.

Mitt i området ligger Botaniska trädgården som delar området i två delar.

Göteborgs Botaniska trädgård är prisbelönt och trädgårdarna invigdes 1923.

Den är med sina 175 hektar, är en av Europas största i sitt slag. Den odlade delen upptar ungefär 40 hektar och totalt på friland och i växthus finns här ca. 16 000 arter och kulturformer.

Främre Änggården i norr består av friliggande villor och härrör från sekelskiftet runt 1900.

Änggårdens radhus i söder är till större delen uppförda under 1920-30 talet och dess villor mellan åren 1950-1965.

Intilliggande Änggårdsbergens naturreservat är en vidsträckt vackert skog med ett antal mindre sjöar och har många fina promenadstigar och härliga motionsslingor.

Änggårdsbergen är ett populärt område för friluftslivet och socialt umgänge där många b.la cyklar, springer, fikar och grillar.
Stadsdelen Änggården ligger också i anslutning till skogsområdet.

Naturreservatet Änggårdsbergen utgörs av en höjdplatå, delad av dalgångar i fem delvis mycket branta bergsryggar, som på flera ställen täcks av ljunghedar.

På några av de högsta punkterna finns fornrösen, sammanlagt nio stycken, samt en fornborg.

Täppan ligger med kort gångavstånd till Slottsskogen som år 1874 blev en riktig park med stora gräsmattor, slingrande gångstråk, djurpark, landskapsstugor och dansbana. Parken skapades med den nordiska naturen som utgångspunkt och inspiration från Skansen i Stockholm och engelska parker, bland annat Hyde Park i London.

August Kobbs porträtt finns idag i berghällen nedanför Säldammsbacken.

Kommunikation

Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn.
Spårvagn 1,2, 7 och 8 går förbi regelbundet.

Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget "inom tull", därmed inga tullavgifter för besök i centrum.

Närservice

I området finns frisörsalong, Änggårdens Livs och två daghem.
Kooperativet Vitsippan/Blåsippan samt Lillängens förskola.

Den intilliggande Linnéstaden har ett stort utbud av caféer och restauranger från all världens kök.

Här finns spännande butiker med allt från exklusivt mode till delikatesser, apotek och flera mycket välsorterade livsmedelsbutiker.

Parkering

Stor parkeringsplats med plats för tre bilar och möjlighet att bygga carport eller garage på tomten (Bygglov krävs). Ingen boendeparkering. På den privata vägen finns dessutom ett antal parkeringsplatser som kan nyttjas av besökare
Högt och fritt ligger denna trivsamma villa

Högt och fritt ligger denna trivsamma villa

Välkommen till Tulebergsvägen 4!

Välkommen till Tulebergsvägen 4!

Entréhall

Entréhall

Från entréhallen sett: sovrum 1 till vänster och vardagsrum rakt fram

Från entréhallen sett: sovrum 1 till vänster och vardagsrum rakt fram

Vardagsrum med braskamin, burspråk och en härlig utsikt

Vardagsrum med braskamin, burspråk och en härlig utsikt

Vy från vardagsrummet mot matsalen

Vy från vardagsrummet mot matsalen

Vy från matsalen mot köket på vänster sida och hall till höger

Vy från matsalen mot köket på vänster sida och hall till höger

Från köket kan man ta sig ut till altanen

Från köket kan man ta sig ut till altanen

Rustikt kök med plats för bord och 4 stolar

Rustikt kök med plats för bord och 4 stolar

Vy från köket mot sovrum 1

Vy från köket mot sovrum 1

Sovrum 1 på entréplan

Sovrum 1 på entréplan

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Utsikt från sovrum 1

Utsikt från sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Trappa upp till övre plan

Trappa upp till övre plan

Övre plan - hall

Övre plan - hall

Hallen har utgång till balkong i soligt söderläge

Hallen har utgång till balkong i soligt söderläge

Fritt öppet läge med utsikt

Fritt öppet läge med utsikt

Vy från balkongen mot sovrum 2 och 3

Vy från balkongen mot sovrum 2 och 3

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2 har en stor klädkammare

Sovrum 2 har en stor klädkammare

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3 - utsikt mot gröna trädgården

Sovrum 3 - utsikt mot gröna trädgården

KÄLLARE - Lägenhet - kök

KÄLLARE - Lägenhet - kök

Denna enrumslägenhet har egen ingång

Denna enrumslägenhet har egen ingång

Ljust kök med öppen planlösning mot vardagsrummet

Ljust kök med öppen planlösning mot vardagsrummet

KÄLLARE - Vardagsrum med braskamin

KÄLLARE - Vardagsrum med braskamin

KÄLLARE - kombinerat dusch- och tvättrum

KÄLLARE - kombinerat dusch- och tvättrum

Mysig trädgård i flera étage

Mysig trädgård i flera étage

Entréplan

Entréplan

Entréplan

Entréplan

Övre plan

Övre plan

Källarplan

Källarplan

Källarplan

Källarplan

Övre plan

Övre plan

Dela och tipsa andra om den här bostaden

Dela på Facebook, Pinterest eller Twitter

Eller följ oss för att bli den första att se liknande kommande objekt.

Storängsgatan