Visa alla bilder

Klintens väg 22
Kungsladugård

Vackert parhus från 1922 ‑ Kungsladugård
Vi kan nu erbjuda ett härligt parhus på lugn tvärgata till Kungsladugårdsgatan. Mängder av originaldetaljer bevarade och tjugotalskänslan går nästintill att ta på.
Lummig och lättskött trädgård med träaltan och gräsmatta. Två parkeringsplatser och cykelförråd på tomten. Nära till både natur och stad med goda kommunikationer.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Mäklarassistent

Linda Beckmanner

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Friköpt
Adress: Klintens väg 22
Område: Kungsladugård
Byggnadsår: 1922
Rum: 6 rum och kök
Boarea / Biarea: 150 m² / 70 m²
Tomtareal: 370,2 m²
Pris: 8 650 000 kr, som utgångsbud

Visningstid:

Onsdag 23 maj kl. 17:00 - 18:00

Ring eller maila för bokning av visningstid

Torsdag 24 maj kl. 12:00 - 13:00

Interiör

Antal rum

6 rum varav 3 sovrum

Boarea + Biarea

150 + 70 kvm

Rumsbeskrivning

Ett härligt hus där 20-talet är närvarande i varje rum.

Entré med gästtoalett

Entrédörrar i par med speglar och spröjsade fönster. Hall med avhängning.
Till vänster ligger källartrappan och till höger en gästtoalett med wc-stol och handfat.
Vitmålade väggar och ljust trägolv. Golvet fortsätter in i den inre hallen till vilken kök och vardagsrum ligger anslutna. Den inre hallen är möblerbar och till vänster ligger den vackra 20-talstrappan som leder upp till övre plan.

Vardagsrum

Härligt rum med stora fönster med tidstypisk spröjs. Braskamin. fiskbensparkett i ek och vitmålade väggar. Matsalen ligger i par med vardagsrummet och dessa kan skiljas åt med skjutpardörrar.

Matsal

Matsal med fiskbensparkett i ek och vitmålade väggar. Platsbyggda skåp med vitrin i original. Inbyggda skåp med vackra ornament, längsmed taket, ovanför skåpen.

Kök

Härligt kök med ljust trägolv och vitmålade väggar. Två stora fönster med intilliggande dörr ut till trädgården. Gott om skåp för förvaring. Utrymme för stort bord med minst sex platser, om man inte hellre dinerar i den intilliggande matsalen. Vita köksluckor och vit arbetsbänk, kyl och frys i fullhöjd (Siemens), varmluftsugn (Bosch), induktionshäll (Bosch), diskmaskin Bosch.

Allrum/TV-rum

En vacker trappa kantad av ett stort fönster med råglas samt ett charmigt runt dito med spröjs, svänger upp på övre plan.

På övre plan möts man av ett väl tilltaget allrum som till exempel kan fungera som TV-rum. Två stora djupa fönster sprider ljus och utsikten över den långsträckta Oxhagsgatan är fin.
Murstocken tornar upp sig mitt i rummet skapar bidrar till 20-talskaraktären.
Här finns tre sovrum, alla med spegeldörrar i original, garderober samt ett badrum.

Sovrum 1

Rummet till vänster är ett perfekt barn rum med en mysig alkov och utrymme för skrivbord och garderober om man önskar det. Vitmålade väggar och ljust trägolv.

Sovrum 2

Nästa sovrum är rymligt och har ljusblå målade väggar och ljust trägolv.

Sovrum 3 / Master Bedroom

Husets största sovrum ligger på höger sida och har målade väggar och ljust trägolv. Här finns en stor inbyggd garderob med spegelskjutdörrar och ett fönster som vetter mot husets lummiga trädgård.

Badrum

Till höger ligger ett ombonat badrum. Helkaklat med ljusgrå marmorklinkers på golvet och vitt kakel på väggarna. Stort takfönster släpper in ljus från vänster och ett runt litet fönster, djupt liggande och med spröjs, skänker rummet det lilla extra. Fristående, modernt badkar med blandare och duschhandtag. Wc-stol, kommod med handfat samt handdukstork. Spotlights i taket.

KÄLLARE

Källaren har en hall som leder till ett rum där bastu, dusch och tvättstuga inryms. Tvättstugan har tvättmaskin från Cylinda, diskbänk med diskho och väggskåp.

Duschutrymmet har kaklade väggar och har våtrumsmatta.

Från detta rum nås även ett mindre utrymme där fjärrvärmecentralen är placerad.

Källarhallen leder vidare till ett förråd/matkällare på höger sida samt ett allrum/gillestuga rakt fram. Detta rum passar bra som till exempel hobbyrum eller kontor.

Intill gillestugan, på höger sida, ligger ett rum som har gott om skåp på både väggar och golv.

Samtliga utrymmen på källarplan har ljusblå våtrumsmatta och vita väggar.

Byggnad

Byggnadstyp

Parhus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Beställd

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas & 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbet

Kungsladugård 53:1

Övrigt

1997 - Innerfönster källaren
1997 - Tilläggsisolering tak "Termoträ"
1999 - Skorstenskanal med "Eldfast"
2002 - Fjärrvärme
2009 - Fasadmålning huset
2009 - Sector Alarm
2011 - Braskamin
2011 - Skorstensrenovering Skorstenskydd
2012 - Dränering lsodrän
2013 - Ny altan och vedskjul
2013 - Reparation av staket
2014 - Köksrenovering kakling + el
2014 - Golvslipning
2014 - Vitvaror
2015 - Nya köksluckor
2015 - Badrum
2016 - Diskmaskin Bosch
2016 - Sector Alarm
2018 - Fiberanslutning - Gothnet
2018 - Tvättmaskin Cylinda

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

41 065 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 18480 kr
El: 8 000 kr (22000 kWh)
VA: 6 000 kr
Renhållning: 2 185 kr
Sotning: 400 kr
Försäkring: 6 000 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Driftskostnaderna har många variabler och varierar.
Fjärrvärme ca 22 000kWh
Hushållsel ca 6 200 kWh

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

4 243 000 kr

Summa pantbrev

1 025 000 kr

Tomt

Tomtareal: 370,2 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Mycket lättskött trädgårdstomt med altan och gräs. Soligt och skyddat läge.

Närområde

Allmänt


Kungsladugård

Kungsladugård är en av Göteborgs charmigaste och mest attraktiva stadsdelar.

Området ingick i Älvsborgs Kungsgård vilket var en jordegendom tillhörande Älvsborgs slott från 1571 och vidare under större delen av 1600-talet.

Egendomen hade fiskevatten, bedrev jordbruk och kreatursskötsel vilket försåg det kungliga slottet med livsmedel.

Det vackra området karakteriseras av breda gatustråk och slingrande mysiga smågator längs med välbevarade landshövdingehus i den norra delen av Kungsladugård och öppna trädgårdskvarter med villor och radhus i den södra delen.

Ett stort utbud av små butiker, apotek, surdegsbageri, konditori, caféer, pubar och flera restauranger ligger inom promenadavstånd och bidrar till en välkomnande atmosfär och småstadskänsla.

Vid Älvsborgsplan finns den populära plaskdammen "Plaskis" som på sommartid används flitigt av många små badsugna barn och på vintertid lockar backen ner från den intilliggande Kungsladugårdsskolan med pulkaåkning.

Kungsladugård gränsar till Slottsskogen som erbjuder vacker natur och härliga promenadstråk, små djurparker, fågelhuset och säldammen, ett par välplanerade lekplatser samt flera små caféer.

Även Naturreservatet Änggårdsbergen ligger som nära granne för motionärer, picknicksugna, barnfamiljer och hundägare. I direkt närhet finns också prisbelönta Botaniska Trädgården som är en av Europas största och mest berömda i sitt slag.

I närheten ligger även det vackra hamninloppet, kulturreservatet Klippan som är beläget intill ruinerna av den ursprungliga platsen för Gamla Älvsborgs fästning från 1300-talet, konsthallen Röda Sten, Sjöbergens naturområde samt Svaleboskogen som erbjuder fina naturupplevelser.

Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med både buss och spårvagn.

Det tar ca en kvart med spårvagn in till centrum och lika lång tid till Saltholmen och skärgårdsbåtar för vidare färd ut i skärgården.

För mer information se Västtrafiks hemsida.
www.vasttrafik.se

Närservice

Närservicen är god och inom promenadavstånd ligger ICA-Nära & ICA-Toppen på Kungsladugårdsgatan, Konsum på Mariagatan och apotek samt 7-eleven vid Mariaplan.

I närområdet finns även grönsakshandlare, delikatess- och fiskbutik.

Parkering

Boendeparkering 190kr/mån.
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65.

Ävev besöka deras hemsida och få mer information samt fylla ansökan.

www.goteborg.se/trafikkontoret.

Övrigt

I stadsdelen finns tre grundskolor, Karl Johansskolan, Kungsladugårdsskolan och Sannaskolan. Det finns även flertalet kommunala förskolor, enskilda förskolor samt familjedaghem.

Kungsladugård tillhör Stadsdelsförvaltningen Majorna-Linné. I området finns flera husläkare och vårdcentralen Majorna Närhälsan som ligger på Skärgårdsgatan. Folktandvården finns på Jaegerdorffsplatsen.
Välkommen till Klintens väg 22!

Välkommen till Klintens väg 22!

Entré med dubbeldörrar och tak

Entré med dubbeldörrar och tak

Utsikt över Oxhagsgatan

Utsikt över Oxhagsgatan

Entréhall - trappa till källaren på vänster sida och gästtoalett till höger

Entréhall - trappa till källaren på vänster sida och gästtoalett till höger

Gästtoalett intill entrén

Gästtoalett intill entrén

Möblerbar inre hall

Möblerbar inre hall

Vy från vardagsrummet mot matsal och inre hall

Vy från vardagsrummet mot matsal och inre hall

Skjutdörrar i par delar vardagsrum och matsal

Skjutdörrar i par delar vardagsrum och matsal

Stor och ljus matsal

Stor och ljus matsal

Platsbyggda skåp med vitrin

Platsbyggda skåp med vitrin

Vackra ornament på de inbyggda skåpen

Vackra ornament på de inbyggda skåpen

Stort och ljust kök med utgång till trädgården

Stort och ljust kök med utgång till trädgården

Köket har utgång till den mysiga trädgården i västerläge

Köket har utgång till den mysiga trädgården i västerläge

Skyddad och solig trädgård

Skyddad och solig trädgård

Kyl och frys i fullhöjd

Kyl och frys i fullhöjd

Vacker trappa upp till övre plan

Vacker trappa upp till övre plan

Allrum på övre plan

Allrum på övre plan

Utsikt över Oxhagsgatan

Utsikt över Oxhagsgatan

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3 - med utsikt över trädgården

Sovrum 3 - med utsikt över trädgården

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3 - Inbyggd garderob

Sovrum 3 - Inbyggd garderob

Murstocken i allrummet - vy mot badrummet

Murstocken i allrummet - vy mot badrummet

Helkaklat badrum från 2015

Helkaklat badrum från 2015

Källarhall

Källarhall

Utrymme med bastu, tvättstuga och dusch

Utrymme med bastu, tvättstuga och dusch

Tvättstuga och dusch

Tvättstuga och dusch

Tvättmaskin från 2018

Tvättmaskin från 2018

Allrum som t.ex. kan passa som kontor eller ungdomsboende

Allrum som t.ex. kan passa som kontor eller ungdomsboende

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Spårvagnen ligger på lagom avstånd från huset

Spårvagnen ligger på lagom avstånd från huset

Entréplan - Klintens väg 22

Entréplan - Klintens väg 22

Övre Plan - Klintens väg 22

Övre Plan - Klintens väg 22

Källare - Klintens väg 22

Källare - Klintens väg 22

Kungsladugård

Kungsladugård

Kungsladugård

Kungsladugård

Kungsladugård

Kungsladugård

Villa Belparc i närliggande Slottskogen

Villa Belparc i närliggande Slottskogen

Slottskogen

Slottskogen

Änggårdsbergen

Änggårdsbergen

Änggårdsbergen

Änggårdsbergen

Dela och tipsa andra om den här bostaden

Dela på Facebook, Pinterest eller Twitter

Eller följ oss för att bli den första att se liknande kommande objekt.

Storängsgatan