Visa alla bilder

Hejderidaregatan 12
Änggården

Vacker 50‑talsvilla ‑ 7 rum & kök ‑ med härlig rymd i gröna Änggården
En unik, fristående villa med lugnt läge i Änggården. Idag rymmer fastigheten tre lägenheter i olika storlekar vilket genererar goda hyresintäkter för den som önskar fortsätta bedriva uthyrning. I annat fall gör man om villan till en enfamiljsbostad och njuter av dessa vackra kvadratmeter själv. Mycket av 50-talscharmen är bevarad och i flera rum är innertaken målade av den förste ägaren som på den tiden var verksam som kyrkotaksmålare.
Huset har en härlig trädgård som kan nyttjas i samtliga väderstreck och har plats för lek och spel.
Parkeringsplats på tomten och garage i källaren.

Ansvarig mäklare

Bo Wettergren

Bostadsfakta

Upplåtelseform: Friköpt
Adress: Hejderidaregatan 12
Område: Änggården
Byggnadsår: 1955
Rum: 7 rum och kök
Boarea / Biarea: 212 m² / 109 m²
Tomtareal: 625,7 m²
Pris: 12 000 000 kr, som utgångsbud

Interiör

Antal rum

7 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea + Biarea

212 + 109 kvm

ENTRÉPLAN

Huset har två entréer - en på dess framsida som tillhör lägenheten på entréplan och en, för samtliga lägenheter gemensam ingång, med trapphus på husets norra sida. Via trapphuset tar man även sig ner till källaren.

Entréhall

Pampig entréhall med parkettgolv i solid ek och vitmålade väggar. Vackra blyinfattade fönster med glas i olika kulörer.
Mycket dekorativ takmålning som målades av den första ägaren Thorsten Öhlen som var kyrkotaksmålare.

Vardagsrum

Till höger om hallen ligger detta ljusa och rymliga vardagsrum med stort fönsterparti i sydvästligt läge samt ytterligare ett fönster som vetter mot Lilla Änggården. Idag är vardagsrummet delat i två delar, där den bortersta delen är ett sovrum. Enligt originalritningarna sträcker sig vardagsrummet längs hela husets östra sida och om man väljer att avlägsna väggen och ta bort sovrummet kan man t.ex. använda denna del som en, mot vardagsrummet, öppen matsal. Se de alternativa planritningarna för information.
Vardagsrummet har en öppen spis med kassett och på golvet ligger fiskbensparkett i original och väggarna är vitmålade.

Sovrum 1

Intill vardagsrummet finns ett ljust sovrum vilket, precis som vardagsrummet, vetter mot Lilla Änggården. Rummet har tre garderober samt inbyggda hyllor. Fiskbensparkett och vitmålade väggar.
Om man önskar återställa vardagsrummet till dess originalutförande tar man bort väggen som skiljer det åt från sovrummet.

Kök

Kök med vita högblanka köksluckor. Spis med ugn, kyl och frys i fullhöjd samt inbyggd diskmaskin. Mycket gott om köksskåp och bra arbetsytor. Mellan arbetsbänkar, spis och diskbänk sitter grått kakel. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Utgång till härlig uteplats i morgon- och förmiddagssoligt sydostläge.

Sovrum 2

Riktigt stort sovrum med härlig rymd. Utgång till altanen som sträcker sig längs hela husets södersida. Tre garderober och platsbyggda hyllor. Fiskbensparkett och väggar målade i vitt och i ljust grå.

Badrum

Badrum med platsbyggt badkar i glas och svart mosaik. WC, kommod i körsbärsträ med handfat, spegel och handdukstork. Vitkaklade väggar och ett livfullt trägolv i ek.

Lägenhet 1 ->

En mycket vacker lägenhet på ca 70 m2.
Snedtak, takfönster och små fönster med djupa nischer ger den karaktär utöver det vanliga. Alla rum är ommålade våren 2018.

Kök

Kök
Man möts av ett öppet kök med snedtak. Härlig rymd tack vare väl tilltagen takhöjd, och två stora takfönster. Ett mindre, liggande fönster med djup nisch ger rummet extra karaktär och ljus. Köket har gott om skåp, spis med ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Vitt kakel ovanför diskbänken skyddar mot stänk och på golvet ligger parkett.

Sovrum 1/Kontor

Bakom pardörrar i glas ligger detta härliga sovrum som har snedtak, takfönster och ett mindre fönster som sitter i en djup nisch. Längst in till vänster finns ett förråd/klädkammare.
Vitmålade putsade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum

Fint vardagsrum med lyxig Morsø-kamin.
Vitmålade putsade väggar och parkettgolv.
Om man väljer att göra om huset till en enfamiljsbostad passar detta rum utmärkt som ett föräldrasovrum då det intilliggande sovrummet blir ett naturligt barnsovrum.

Sovrum 2

Mycket fint sovrum med utgång till stor härlig balkong som bjuder in till avkoppling med utsikt över en liten bäck och tillhörande fågelkvitter.
Väggarna är ljusgråmålade och en vägg täcks med garderober, några med spegeldörrar och resten platsbyggda.

Duschrum med tvättpelare

Trevligt helkaklat duschrum med rostfärgad klinker och vitt kakel. Kommod med handfat, spegelskåp, spotlights i taket. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Lägenhet 2

Denna lägenhet består av ett rum där placering av inredning, pentry, kyl/frys, garderober samt sovalkov är väl genomtänkt för att boytan ska utnyttjas till fullo. Tre stora fönster påminner om att rummet tidigare fungerat som ateljé och ljuset letar sig lätt in.
Ett duschrum med WC, handfat och dusch får också plats.
Liksom lägenhet 1 har denna vitmålade putsade väggar och parkettgolv.

KÄLLARE

I källaren ryms tvättstuga, en inredd bodel med kontorsavdelning samt garage.
I en nedre hall, från vilken bodel och tvättstuga nås, finns ett WC med handfat.
Bodelen har kök från 2017 med spis och ugn, kombinerad kyl och frys samt en sovavdelning.
Vitmålade putsade väggar och målat betonggolv.

Via tvättstugan, som även har dusch, når man garaget.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Uppvärmning

Bergvärme

Energideklaration

Finns för närvarande inte

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Tegel
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas & 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbet

Änggården 16:24

Övrigt

-Bergvärmepump sattes in runt år 2000 - översikt och service genomfört 2017, inget byttes.

-Badrum/kök övre plan gjordes om runt år 2010.

-Badrum entréplan renoverades runt år 2009.

-Kök entréplan gjordes om runt år 2011.

-Kök i källare är från 2016.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

41 621 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 17047 kr
El: 7 901 kr (21476 kWh)
VA: 7 432 kr
Renhållning: 2 185 kr
Sotning: 400 kr
Försäkring: 5 756 kr
Övrigt: 900 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Energi:
Fastighetens ägares energibehov täcks idag till 93% av vind-el hos företaget Utellus där man äger 20 st andelar. Vind-el är helt grön energi och har en fast kostnad på runt 30 öre/kWh, jämfört med övrig el som vanligtvis ligger på runt 45-50 öre/kWh.

https://www.utellus.se/fragor-svar/

"Övrigt" innefattar brandskyddskontroll var tredje år=900:-/år

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

6 275 000 kr

Summa pantbrev

1 190 000 kr

Tomt

Tomtareal: 625,7 kvm

Servitut etc.

Last, Avtalsservitut: Vattenledning mm, 14-IM1-49/1037

Närområde

Allmänt

Änggården - den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Vackra trädgårdar, snickarglädje och vackra hus i alla kulörer på gångavstånd till Linnéstadens myllrande caféer och restaurangstråk.

Området gränsar till Botaniska trädgården, naturreservatet Änggårdsbergen samt med kort gångavstånd till Slottsskogen.

Änggårdens villastad byggdes i början av 1900-talet, men dess historia sträcker sig ända tillbaka till 1600-talet.

Mitt i området ligger Botaniska trädgården som delar området i två delar.

Göteborgs Botaniska trädgård är prisbelönt och trädgårdarna invigdes 1923.

Den är med sina 175 hektar, är en av Europas största i sitt slag. Den odlade delen upptar ungefär 40 hektar och totalt på friland och i växthus finns här ca. 16 000 arter och kulturformer.

Främre Änggården i norr består av friliggande villor och härrör från sekelskiftet runt 1900.

Änggårdens radhus i söder är till större delen uppförda under 1920-30 talet och dess villor mellan åren 1950-1965.

Intilliggande Änggårdsbergens naturreservat är en vidsträckt vackert skog med ett antal mindre sjöar och har många fina promenadstigar och härliga motionsslingor.

Änggårdsbergen är ett populärt område för friluftslivet och socialt umgänge där många b.la cyklar, springer, fikar och grillar.
Stadsdelen Änggården ligger också i anslutning till skogsområdet.

Naturreservatet Änggårdsbergen utgörs av en höjdplatå, delad av dalgångar i fem delvis mycket branta bergsryggar, som på flera ställen täcks av ljunghedar.

På några av de högsta punkterna finns fornrösen, sammanlagt nio stycken, samt en fornborg.

Täppan ligger med kort gångavstånd till Slottsskogen som år 1874 blev en riktig park med stora gräsmattor, slingrande gångstråk, djurpark, landskapsstugor och dansbana. Parken skapades med den nordiska naturen som utgångspunkt och inspiration från Skansen i Stockholm och engelska parker, bland annat Hyde Park i London.

August Kobbs porträtt finns idag i berghällen nedanför Säldammsbacken.

Kommunikation

Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn.
Spårvagn 1,2, 7 och 8 går förbi regelbundet.

Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget "inom tull", därmed inga tullavgifter för besök i centrum.

Närservice

I området finns frisörsalong, Änggårdens Livs, restaurang och två daghem.
Kooperativet Vitsippan/Blåsippan samt Lillängens förskola.

Den intilliggande Linnéstaden har ett stort utbud av caféer och restauranger från all världens kök.
Här finns spännande butiker med allt från exklusivt mode till delikatesser, apotek och flera mycket välsorterade livsmedelsbutiker.

Parkering

Denna fastighet har parkering för tre bilar på tomten samt garage i källaren. Med stan inpå knuten funkar det mycket bra att ta cykel när man ska ut och göra ärenden och på tomten finns ett cykelställ.
Fritt 4 timmar på de flesta gator, samt betald parkering på vissa gator.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65.

Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt fylla i din ansökan där:

http://www.goteborg.se/wps/portal/boendeparkering

Välkommen till Hejderidaregatan 12!

Välkommen till Hejderidaregatan 12!

Välkommen till Hejderidaregatan 12

Välkommen till Hejderidaregatan 12

Blyinfattat fönster med vackra glasskärvor

Blyinfattat fönster med vackra glasskärvor

Vardagsrummet har ett litet burspråk med fönster som vetter ut mot Lilla Änggårdens vackra natur

Vardagsrummet har ett litet burspråk med fönster som vetter ut mot Lilla Änggårdens vackra natur

Sällskapsdel med stort fönsterparti

Sällskapsdel med stort fönsterparti

Vardagsrummet rymmer även en matsalsdel

Vardagsrummet rymmer även en matsalsdel

Öppen spis med kassett

Öppen spis med kassett

Golvet på entréplan är i massiv ek

Golvet på entréplan är i massiv ek

Ljuvlig takmålning ovanför den öppna spisen

Ljuvlig takmålning ovanför den öppna spisen

Gör vardagsrummet större

Gör vardagsrummet större

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 1 har garderober och platsbyggda hyllor

Sovrum 1 har garderober och platsbyggda hyllor

Stor hall med iögonfallande takmålning

Stor hall med iögonfallande takmålning

Husets fantastiska takmålningar är gjord av Thorsten Öhlén som var husets första ägare

Husets fantastiska takmålningar är gjord av Thorsten Öhlén som var husets första ägare

Wettergren Fastighetsbyrå

Wettergren Fastighetsbyrå

Ljust kök med bra arbetsytor, fullhöjdskyl och dito frys

Ljust kök med bra arbetsytor, fullhöjdskyl och dito frys

Från köket har man direkt tillgång till en skyddad och mysig uteplats

Från köket har man direkt tillgång till en skyddad och mysig uteplats

Sovrum 2 är väl tilltaget i storlek och har inbyggda garderober och utgång till altan

Sovrum 2 är väl tilltaget i storlek och har inbyggda garderober och utgång till altan

Långsträckt altan med soligt västerläge

Långsträckt altan med soligt västerläge

Inre hallen leder till entréplans kök, sovrum 2 samt badrum

Inre hallen leder till entréplans kök, sovrum 2 samt badrum

Badrum med platsbyggt badkar i glas och mosaik

Badrum med platsbyggt badkar i glas och mosaik

Från husets andra entré och dess trapphus når man övre plan samt källaren

Från husets andra entré och dess trapphus når man övre plan samt källaren

Lägenhet 1 ligger till höger vid trappans slut

Lägenhet 1 ligger till höger vid trappans slut

Omsorgsfull placering av lägenhetens inredning ger maximalt utnyttjande av varje kvadratmeter

Omsorgsfull placering av lägenhetens inredning ger maximalt utnyttjande av varje kvadratmeter

Lägenhet 2

Lägenhet 2

Köket är ljust och öppet - snedtak och takfönster skapar rymd och karaktär

Köket är ljust och öppet - snedtak och takfönster skapar rymd och karaktär

Vy från köket mot sovrum 1

Vy från köket mot sovrum 1

Liksom i köket släpper takfönster in mängder med ljus i detta rum med pardörrar i glas

Liksom i köket släpper takfönster in mängder med ljus i detta rum med pardörrar i glas

Klädkammare i sovrum 1

Klädkammare i sovrum 1

Duschrum med tvättpelare - helkaklat i vitt och rostrött

Duschrum med tvättpelare - helkaklat i vitt och rostrött

Vy från köket mot vardagsrummet

Vy från köket mot vardagsrummet

Vardagsrum eller sovrum?

Vardagsrum eller sovrum?

Norsk kvalitetskamin

Norsk kvalitetskamin

Vy från vardagsrummet mot sovrum 2

Vy från vardagsrummet mot sovrum 2

Sovrum 2 - Garderobsvägg och utgång till balkong

Sovrum 2 - Garderobsvägg och utgång till balkong

Balkongen vetter mot en liten porlande bäck

Balkongen vetter mot en liten porlande bäck

Källare

Källare

Ett utrymme som t.ex. passar som kontor eller syrum

Ett utrymme som t.ex. passar som kontor eller syrum

Sovrum med en liten sovalkov bakom väggen

Sovrum med en liten sovalkov bakom väggen

Stort garage i källaren

Stort garage i källaren

Planlösning Entréplan

Planlösning Entréplan

Alternativ Planlösning Entréplan

Alternativ Planlösning Entréplan

Planlösning Övre Plan

Planlösning Övre Plan

Alternativ Planlösning Övre Plan

Alternativ Planlösning Övre Plan

Planlösning Källare

Planlösning Källare

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Bakom Hejderidaregatan 12 skymtar Lilla Änggården

Bakom Hejderidaregatan 12 skymtar Lilla Änggården

De boende i Änggården har aldrig långt till lugnet

De boende i Änggården har aldrig långt till lugnet

Naturreservatet Änggårdsbergen

Naturreservatet Änggårdsbergen

Villa Belparc Slottsskogen

Villa Belparc Slottsskogen

Dela och tipsa andra om den här bostaden

Dela på Facebook, Pinterest eller Twitter

Eller följ oss för att bli den första att se liknande kommande objekt.

Storängsgatan